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买卖抑或借款担保——洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案评析

作者:章诗迪

关键字: 商品房买卖;意思表示解释;优势证据原则;

摘要:在"名为买卖实为借贷"的商品房买卖中,如何判断当事人之间的法律关系是买卖还是借款担保关系是一个难题。对此,在以住的相关案例中有两种裁判路径,即探明当事人的真实意思和适用优势证据规则。法院如何选择以上两种裁判路径,是审理此类型案件不能回避的问题。判断当事人之间的法律关系是买卖还是借款担保关系,最终应回归意思表示解释,优势证据规则的引入,可以在一定程度上限缩意思表示解释的适用范围。当事人提交的证据是法院进行意思表示解释所必需的基础性材料,当事人所主张的事实需要以证据作支持,而如何在这些证据中探明当事人的真实意思,需要借助意思表示解释规则。



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